19.05.2018

Нью питер жк официальный сайт строительный трест

Вариант хорош, к сожалению, стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше. Минимальный порог для входа 3-4 миллиона рублей, а получение ипотечного кредита намного сложнее. Инвестиции нью питер жк официальный сайт строительный трест в новостройки самый прозрачный и понятный вариант вложения денег в недвижимость. Кроме того, с инвестиционной квартиры в новостройки можно иметь ренту, а в перспективе лишний объект недвижимости будет готовым жильем для детей.

Риски здесь тоже присутствуют, почти все они связаны с недобросовестностью застройщика. В случае банкротства девелопера дольщикам придется выбивать свои деньги в суде, а судопроизводство может затянуться на неопределенный срок. Несмотря на это, для большинства людей покупка инвестиционной квартиры в новостройке продолжает оставаться самым доступным и надежным способом сберечь деньги. На быстрый рост в нынешней ситуации рассчитывать не приходится, удвоить сумму за пару лет вряд ли получится. Если же есть желание минимизировать риски, можно приобрести квартиру в уже сданном доме. Эта стратегия предполагает покупку на старте продаж квартир, а затем реализацию в ближайшие два-четыре года. Но здесь возникают неизбежные проблемы с налоговым законодательством. Этот закон инвесторы до недавнего времени успешно обходили. Но грядут новые поправки Минфина к Налоговому кодексу, и велика вероятность того, что порядок налогообложения средств, полученных от продажи недвижимости, изменится. Подразумевают вложение денег практически раз и навсегда. В качестве актива квартира будет приносить пусть небольшой, но стабильный доход. Таким образом, можно обеспечить себе ренту или пенсию. В неспокойной финансовой ситуации такой подход выглядит самой выигрышной стратегией, при условии, что деньги не понадобятся владельцу в ближайшие годы.

Выбор той или иной стратегии полностью зависит от жизненных планов и индивидуальной ситуации.

Но, исходя из планов, стоит корректировать параметры инвестиционной квартиры. Здесь есть хорошая новость самые ликвидные предложения на рынке это эконом-класс. Даже если денег хватает на роскошную квартиру на Петроградской стороне, лучше предпочесть ей несколько бюджетных студий нью питер жк официальный сайт строительный трест или однушек. Как писал Марк Твен: покупайте землю, ее больше не производят.

Эта истина прекрасно работает на рынке недвижимости Петербурга. Мест под застройку все меньше, темпы городского строительства не могут удовлетворить растущий спрос на жилье. Присоединение новых территорий снимает проблему лишь отчасти. В любом случае, стоимость хорошо расположенных квартир в перспективе будет расти. Идеалом для инвестиции можно считать квартиру в пешей доступности (в радиусе 1,5 километров) от станции метро. Для долгосрочных инвестиций можно выбирать объекты у строящихся станций. Как самый бюджетный вариант, в этом плане перспективны новостройки в Кудрово и Шушарах. Но нужно учитывать тот факт, что пока станция не начнет работать, квартира будет не особенно привлекательна для арендаторов. Дороже обойдется первичное жилье на более востребованном севере: в Приморском Выборгском и Калининском.

Здесь найти предложения эконом-класса довольно сложно. Но есть привлекательные варианты у станции Девяткино , ее окрестности активно застраиваются, обрастая прекрасной инфраструктурой. Причем речь идет как о долгосрочных, так и о краткосрочных инвестициях. Студии и однокомнатные квартиры вызывают максимум интереса как у покупателей, так и арендаторов. По данным риэлторов ремонт почти никогда не окупает себя. Причем, чем дороже качество отделки, тем больше денег теряет на этом продавец.

Таким образом, для краткосрочных инвестиций лучше выбрать квартиру с черновой отделкой. Для долгосрочной сравнить стоимость ремонта от застройщика и самостоятельного. При покупке квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована, самый важный критерий надежность застройщика. Благо, сейчас в Петербурге для такого выбора сложилась самая подходящая ситуация. Второй в списке лидеров оказалась Л1 , ее проекты за 2013 год включают 588 000 квадратных метров. Недвижимость Северо-Запад с 411 866 квадратными метрами. Впрочем, большее количество квадратных метров в работе нельзя назвать однозначной оценкой уровня компании. По этому критерию, наличие нескольких долгостроев идет только в плюс девелоперу. Недвижимость Северо-Запад , она ввела 118 000 квадратных метров.

Четвертое место достается ЛенСпецСтрою с 113 300 квадратными метрами. Оценка по количеству сданного жилья также имеет свои минусы небольшая компания может за год разом сдать почти все свои объекты.

Но это может ничего не говорить о ее будущих проектах. Например, один из лидеров рейтинга ЛенСпецСтрой за все время своего существования построила только четыре жилых комплекса. Так как два из них пришлись на 2013, то результат предсказуем. Недвижимость Северо-Запад , которая в 2013 год продает 1 335 000 квадратных метров. Новая Охта это 110 гектаров земли и 800 000 квадратных метров жилья, расположенных между станциями метро Девяткино и Гражданский проспект. Жилой комплекс Калина-парк у станции метро Лесная и Площадь Мужества обещает новоселам развитую инфраструктуру старого района и сдачу первой очереди уже в 2016 году.

Проанализировав вышеперечисленные предложения, можно сделать неутешительный вывод проектов эконом-класса у лучших застройщиков города практически нет. Эта печальная тенденция связана с дефицитом земли в обжитых районах Петербурга. По данным чиновников, в распоряжении города осталось очень мало участков под строительство. Свободные площади сконцентрированы в руках крупных застройщиков, которые в собственных интересах проводят повышения жк живи в курортном спб цен. Кризис 2008 года выбил с рынка недвижимости множество мелких компаний, грядущий 2015 год обещает стать не менее богатым на банкротства. Крупные игроки, безусловно, выживут, но вероятно станут нью питер жк официальный сайт строительный трест проводить еще более жесткую ценовую политику. Это может привести к тому, что недорогое жилье в черте города, которое и сейчас в дефиците, исчезнет как класс.

Вместе с тем, повышать цены до бесконечности застройщики не смогут. И если недорогого жилья в границах Санкт-Петербурга не останется, покупатели, располагающие ограниченными суммами, смогут просто уйти на вторичный рынок. От советского прошлого нам досталось безусловное уважение к кирпичным домам. Во времена наших родителей они были олицетворением надежности и высокого качества жизни. Разумеется, даже в отсутствие рыночной экономики такие блага жизни были доступны далеко не всем. В панельных домах жили или бывали все из нас, и все хорошо помнят их недостатки, ставшие символом всех минусов советского образа жизни. Главные претензии к панельным домам заключались в удивительно неудобной планировке. По ее мотивам, кстати, и родилась знаменитая шутка, что экономичному советскому жилью после совмещения ванны и санузла осталось только совместить пол с потолком. Как бы там ни было, сегодня технологии строительства панельных домов шагнули вперед.

Но кирпич, и даже кирпич-монолит, продолжает пользоваться любовью россиян.

А их любовью в свою очередь активно пользуются маркетологи, которые нередко называют кирпичными дома с кирпичной облицовкой. Надо ли говорить о том, что это принципиально разные вещи? Сегодня строительство из собственно кирпича существует только в сегменте премиум.

Первым делом, стоит отметить, что данная технология оставляет гораздо больше простора для современных архитектурных решений.

Причем это распространяется не богемия лср официальный только на фасад здания, но и на особенности планировки. В монолитных домах она, как правило, имеет гораздо больше вариантов, чем в панельных. Немаловажный момент запас прочности строящегося жилья. Хрущебы три ветра жилой комплекс имели запланированный срок службы 25 лет, позже их должны были демонтировать и использовать панели для дорожного строительства.

Современные новоселы прекрасно понимают, что купленная ими квартира это имущество на всю жизнь, которое впоследствии достанется детям и внукам. Здесь монолитные технологии также выигрывают, их срок служб составляет до 200 лет. Одна из гарантий долгого срока службы это минимальная просадка здания. В любом случае, монолитный дом будет просаживаться целиком. Таким образом, жильцы такого дома надежно защищены от трещин, проходящим по панельным стыкам.

С легенда комендантского 2 очередь ход строительства этой неприятной особенностью успели познакомиться многие жители панельных домов. И некоторые из них знают, как дорого обходится ремонт в таких домах. Одна из самых дорогостоящих частей строительства это фундамент. Так как монолит дает меньшую нагрузку на фундамент, то стоимость создания последнего существенно уменьшается. Немаловажный факт для современного покупателя: только в монолитных зданиях существует возможность проектирования квартир со свободной планировкой.